Бизнесу и личностному росту посвящается…

Эксперимент. Инвестиции в недвижимость (часть 2)

Это продолжение статьи "Эксперимент. Инвестиции в недвижимость".

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Прошли еще две недели, в течении которых я продолжала свой путь к финансовой свободе  и выкладываю очередной отчет. Мой инвестиционный портфель принес следующие результаты (напомню, работает он около 9,5 месяцев):

Проект

Депозит

Прибыль/Убыток

Выведено

Баланс

ForexTrend91,77$-30$

61,77$

11402 Patrik154,70$8,81$10,2$

153,31$

504699 Alla1960

101,63$

-26,99$

0$

74,64$

518906 Jborn

50,37$

-3,8$

0$

46,57$

2010

300$

1,95$

1,95$

300$

Platinum

100$

2,02$

2,02$

100$

Итого

798,47$

-18,01$

14,17$/30$

736,29$

Зафиксированный убыток: - 598,79$

Итак, в связи с просадками сразу у двух управляющих, убыток за прошедший период составил 18,01$, т. е. около 594 рублей, в связи с чем в стратегию были внесены соответствующие изменения.

Из таблицы выше вы можете увидеть, что в инвестировании в фасты мне пришлось сделать перерыв. Связано это с тем, что в преддверии Нового года практически не осталось проектов, куда моя стратегия позволяла бы инвестировать. Была пара фастов, куда можно было бы вложиться, однако, у них присутствовал почасовой план с минимумом для входа 200$. Определенно, это как-то влияет на надежность (если это слово вообще применимо к хайпам) фаста, но пока я не знаю, как учитывать этот фактор.

Таким образом, в моем портфеле на данный момент остались пока только ПАММ-счета ForexTrend. За прошедший период состав портфеля не менялся.

Поскольку в хайпы я не инвестировала, у меня освободилось время для плотного изучения темы инвестиций в недвижимость. Все это время я продолжала слушать и конспектировать вэбинар Наташи Закхайм, запись которого есть в прошлом отчете.

На данный момент я сделала следующие интересные выводы:

1) Купить недвижимость дешево можно, используя следующие возможности:

- покупать нужно недвижимость без ремонта, т. к. для того, чтобы сдать ее дорого, понадобится разовое вложение на перепланировку и ремонт "под арендатора";

- грамотная перепланировка позволяет сделать из одной квартиры несколько студий, т. е. фактически, можно купить несколько студий по цене одной квартиры;

2) Сдавать купленную по низкой цене недвижимость за высокую арендную плату можно следующим образом:

- сдавать посуточно;

- сдавать койко-места, т. е. брать несколько арендаторов в одну комнату (по типу общежития);

- сделать из комнаты студию, разместив в комнате кухонный блок и санузел, и сдавать комнату по цене студии;

3) За счет низкой стоимости покупки можно брать небольшие кредиты, которые, за счет высокой арендной платы, будут оплачивать арендаторы.

Очень обнадеживающие выводы, надеюсь, что-то из этого удастся претворить в жизнь. Сейчас я продолжаю изучать вэбинар Наташи Закхайм. Кроме того, я подписалась на ее рассылку для лучшего понимания темы. Также, в связи с катастрофической нехваткой времени я начала проходить тренинг по делегированию. Вот и все результаты на этот раз, пожалуй. Поскольку это последний отчет в уходящем году, поздравляю всех с наступающим Новым годом и Рождеством. Следующий отчет вы можете найти здесь: "Эксперимент. ПАММ-счета (вход на просадках)".

P.S. Напишите в комментариях, интересуют ли вас инвестиции в недвижимость и есть ли успехи на этом поприще?

Также на эту тему интересно почитать:

Если вам понравилась статья, нажмите

Оставить комментарий к записи: "Эксперимент. Инвестиции в недвижимость (часть 2)"